徐家汇和徐汇区有啥区别-徐家汇和徐汇区是一个地方吗
徐家汇和徐汇区有啥区别
区别是定义不同，徐家汇区是上海市的一个区，徐家汇是商圈。商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店，它们的销售总是有一定的地理范围。
徐家汇是上海中心城区内的四大城市副中心之一，也是上海中央活动区之一，同时亦为上海十大商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积4.04平方公里。2016-2035上海总体规划中明确，上海中央活动区包括小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、**中路、四川北路、豫园商城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、苏河湾、北外滩、杨浦滨江（内环以内）、张杨路等区域。
上海徐汇楼市的危机，回不去的房价，徐汇区楼市的潜力与未来
魔都上海应该是很多年轻人向往的城市，当然上海也是一座集聚实力的中心城市。
随着城市化的建设，上海的经济总量在全国所有城市当中排名第一，而上海的常住人口也已经接近了2,500万人。
对于上海来说，这座城市的楼市相当火热，应该说上海的楼市直接影响着全国楼市的走向，上海楼市兴，则全国楼市兴。
当然上海是一座超大的中心城市，这座城市共有16座中心城区，为了更好得了解上海各大城区楼市的发展空间。
那么今天我们就一起来了解一下上海市徐汇区，重点了解徐汇区楼市的潜力与未来。
徐汇区是上海三大核心城区之一，现在徐汇区的常住人口已经达到了111万，虽然徐汇区的人口总量在上海16个城区当中仅排在第10位，但对于徐汇区来说真的是寸土寸金。
一个徐汇区的管辖面积大约为55平方公里，折算人口密度，徐汇区每平方公里的常住人口已经达到了2.05万人。
对于徐汇区来说，人山人海，锣鼓喧天，或许是最好的表达。
正是由于徐汇区人口相当众多，所以这个区域的服务业也就是第三产业相当发达。
目前徐汇区的新房平均房价已达10.05万，而二手房的平均房价也达到了9.24万。
不管是新房还是二手房，徐汇区的楼市房价都是走在全国楼市的前列，应该说处于全国楼市金字塔塔尖的几个区域。
当然对于徐汇区而言，在上海楼市当中徐汇区的房价只能排在第2位，要远比徐汇区房价高的还有黄浦区。
光二手房的平均房价就已经超过了10.5万，另外黄浦区的新房房价更是达到了14.3万。
徐汇区的楼市房价对于绝大多数的年轻人基本算得上是天价，毕竟在徐汇区买一套房也基本需要近千万的资金。
如果只是以普通刚需群体的角度看，那么徐汇区的楼市应该也算得上是有价无市了，毕竟刚需群体，真的买不起这么高天价的房子了。
当然徐汇区的楼市房价或许不是面向普通刚需群体的，而徐汇区本身是上海最为核心最为寸土寸金的地方，徐汇区的楼市将面向的是整个大上海，将近2,500万人口当中的“成功”家庭。
应该说上海是一座多元化的城市，这座城市有很多国际友人，这座城市也有很多相当知名的国际性企业。
所以对于上海这座城市来说不缺人才，而对于徐汇区来说更不缺的是高学历、高技能的成功家庭。
对于这些家庭来说，年均收入应该说是普通年轻人的N倍，所以在这个区域买房，对于这些人或许比较轻松较为简单。
应该说城市的房价有的时候存在即合理，徐汇区的楼市房价早在20年前就在上海处于前三位，当然20年后的今天，徐汇区的楼市房价仍然能够傲居上海的前三位。
上海是一座很魔幻的城市，在这座城市待了10年乃至20年的人特别多，应该说只有很少的一部分选择在上海买了房子，只有极少数的新上海人早在10年前在上海买房。
对于上海楼市而言，其实这些年上海的楼市房价一直处于稳步攀升的态势，在10年前、20年前上海的楼市房价可比现在便宜的多。
换句话说上海这20年的变化，城市建设日新月异，国际化进程大幅度推进，当然上海的楼市房价也远比20年前高得太多太多。
对于徐汇区这样本身寸土寸金的地方基本翻了若干倍，换句话说这个区域绝大多数的小区与20年相比，至少有10倍以上的增幅。
如果时光可以倒流，那现在在上海待了10年乃至20年的家庭，我想更多的会选择在时光倒流的时候，早在10年前20年前就在上海买房了吧。
但是时光并不会倒流，上海的楼市也不会因为某些人没买房而产生了倒退，当然上海的楼市，房价也随着时光的流逝而一去不返。
对于很多人来说，上海的房价跟上海这座城市一样魔幻，不管是任何时期，上海的楼市房价都是处于高高在上的发展趋势。
对于很多人来说，上海的楼市房价则是回不去的房价，毕竟这座城市的配套设施的确越来越好了，三甲医院、基础教育都是走在全国的前列。
徐汇区作为上海三大中心城区之一，这个区域的经济发展一直处于上海地区的前列，2020年徐汇区的经济总量就已经超过了2,176亿。2021年徐汇区的经济总量突破了2,438亿。
对于徐汇区来说，尽管是上海三大核心城区之一，但徐汇区的工业发展一直走在全国的前列。徐汇区重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等高新技术产业。
现在的徐汇区已经形成了以电子信息产业与生物医药业为核心的产业集群，按照徐汇区的经济总量，在上海16个城区当中处于第6位，应该说这样的成绩相当不错，毕竟徐汇区的管辖面积的确太小太小了。
对于很多人来说，徐汇区的房价的确很高，应该说徐汇区的楼市房价面临着高房价的危机，在很多人的眼里，徐汇区的楼市更是有价无市。
但实质的情况是实惠区的楼市相当的火热，深受上海改善成功家庭的热爱，应该说这个区域的配套设施，也的确让了很多新上海人认可了徐汇区的发展。
但是房价的存在有它存在的道理，徐汇区楼市房价高有它高的道理，尽管很多人不认可徐汇区楼市的高房价，但不可否认徐汇区是一座潜力爆发的城区。
随着城市化建设，徐汇区的配套设施会越来越好，对于徐汇区的楼市土地价值也会越来越高，应该说随着土地价值的攀升，徐汇区的楼市房价也会稳步的攀升。
个人观点，仅供参考。
上海曾经的两个郊区王：闵行区和宝山区，如今的房价差距有点大
今天我们来比较一下，上海闵行区和宝山区的二手房房价。
先来看下它们所处的位置：
闵行区位于上海市中部，区域轮廓外形像是一把“钥匙”，它的东面与徐汇区和浦东新区相接；南面是奉贤区；西面是松江区和青浦区；北面则是与长宁区、嘉定区相邻。
宝山区位于上海市的北部，东面是长江口和崇明区，西面是嘉定区，南面与杨浦、虹口、静安和普陀相邻，北面是江苏太仓市。
闵行区和宝山区在上海市的所有郊区中是最靠近市中心的区，距离人民广场的直线距离相当：
闵行区与人民广场最近直线距离约7.4公里，最远直线距离约31.0公里；
宝山区与人民广场最近直线距离约6.3公里，最远直线距离约34.1公里；
闵行区
宝山区
以下是2018年到目前闵行区和宝山区二手房房价的变化曲线图：
闵行区、宝山区房价变化曲线图
目前闵行区的均价为：65284元/平；宝山区的均价为：52808元/平。
从房价的涨幅上来讲，也是闵行区要高于宝山区，闵行区的2年涨幅达到了30.11%，而宝山区的2年涨幅为24.19%，具体见下面表格：
宝山区、闵行区房价及涨幅比较
接下来，我们来看下闵行区和宝山区所属的各个板块的房价情况：
闵行区、宝山区各版块房价排序
以上可以看出闵行的房价还是要明显高于宝山的。
下面是各个板块房价的涨幅情况：
闵行区、宝山区各版块房价变化曲线图
1年涨幅
2年涨幅
3年涨幅
4年涨幅
闵行-马桥
26.25%
48.25%
46.68%
37.74%
闵行-七宝
11.39%
27.79%
29.90%
32.43%
闵行-颛桥
10.46%
33.06%
33.84%
30.55%
闵行-莘庄
10.96%
32.03%
33.08%
30.35%
闵行-梅陇
8.48%
34.20%
34.39%
29.14%
闵行-古美
6.63%
28.14%
29.92%
28.31%
闵行-航华
10.68%
32.09%
32.02%
27.21%
闵行-静安新城
7.95%
28.69%
29.56%
25.69%
宝山-大场
9.84%
31.62%
32.06%
25.61%
闵行-金虹桥
15.05%
30.98%
29.92%
25.21%
宝山-大华
8.84%
29.24%
30.67%
24.87%
闵行-春申
7.70%
32.65%
29.05%
24.59%
闵行-金汇
11.93%
25.38%
25.89%
23.70%
闵行-浦江
10.70%
32.32%
31.86%
23.45%
宝山-上大
4.00%
27.58%
27.26%
23.23%
宝山-共康
6.84%
23.99%
23.06%
20.75%
闵行-老闵行
9.90%
31.21%
29.30%
20.71%
闵行-吴泾
4.61%
28.79%
28.52%
19.90%
宝山-淞南
7.65%
24.75%
23.21%
19.48%
宝山-高境
7.24%
28.73%
26.56%
19.45%
宝山-共富
7.04%
23.85%
23.23%
17.83%
宝山-罗泾
11.22%
27.61%
25.01%
17.12%
宝山-顾村
7.11%
20.53%
18.41%
16.78%
闵行-华漕
11.81%
23.03%
18.63%
15.17%
闵行-龙柏
4.66%
20.16%
18.88%
14.60%
宝山-杨行
4.92%
20.35%
19.27%
12.93%
宝山-罗店
7.77%
23.44%
21.32%
10.66%
宝山-淞宝
3.61%
15.84%
13.71%
8.45%
宝山-月浦
6.08%
17.61%
14.96%
7.76%
从上表可以看出，涨幅居前的几个板块都是来自闵行区的，而排在末尾的几个板块都出自宝山区，总体来讲闵行区各版块的房价涨幅还是要明显高于宝山区各版块的涨幅的。看来宝山区现在的问题不是要如何赶超闵行区，而是要如何缩小与闵行区的差距了。
最后是闵行区和宝山区各版块房价及涨幅的汇总表：
闵行区、宝山区各版块房价及涨幅汇总
